麦里斯看着桌面的地块图纸，继续细致讲解道：“按照我们初步的规划构想，这片土地完全可以打造一座超级城市综合体式全球总部基地。
核心区域修建几栋超高层的总部大楼，作为集团总部的办公楼和各大子集团的办公区域。”
“除此之外，剩余大量土地，我们可以规划建设高端员工公寓、人才宿舍、配套商业街区、会议中心、国际宴会厅、休闲园林、露天广场、地下大型停车场，同时预留出大片空白土地，作为集团未来十年、二十年的扩建储备用地。至于预留的地块也完全没有问题，以前的和记黄埔在周边就有码头仓储。”
“整套综合体落成后，不仅能整合千古集团所有产业资源，实现一体化办公、系统化管理，更能打造九龙红磡全新的城市地标。”
麦里斯的规划细致全面，贴合集团当下的发展需求与后续的扩张，规划都精准契合千古集团的发展。
张泽阳低头看向图纸上整片连片的红磡地块范围，良久，张泽阳缓缓抬眼说道：“很好。”
“红磡鹤园地块，区位、面积、潜力、配套全部达标，且为集团自有产权，完全符合标准。”
“即刻敲定，集团以后的总部，正式落地红磡鹤园片区。”
麦里斯闻言心中一松，连忙点头应道：“明白！我立刻让千古地产那边规划综合体的整体设计方案、建设工期、功能分区，尽快拿出完整的立项报告！”
“这个超级总部工程，全权交由千古地产集团牵头主导，集团工程部、设计部、财务部全力配合，务必高效推进。”
“另外，按照我的规划，立刻面向全球招标顶尖建筑设计公司，不限地域，择优合作。
我只有两个硬性时间要求：两年之内，实现主体工程完工，集团部门可分批入驻办公；三年之内，完成整片千亩综合体的全部规划、建设、园林、配套落地，实现交付。”
两年入驻，三年全部完成。
以香江当下进度最快的商业综合体项目，动辄三五年的建设周期都是常态，中环、尖沙咀的高端写字楼，从设计、动工到交付，基本没有少于三年的案例。
而千古集团这一次规划的，是整整一千亩的超级城市综合体，涵盖总部大楼、产业楼宇、商业街区、人才社区、园林配套、会议中心等数十个板块，体量堪比一座微型新城。
麦里斯心中微微一震，却并未出言质疑，反而快速在心中推演可行性。
片刻后，他抬起头，神色笃定地开口：“张先生，三年全面竣工，两年实现入驻，这个工期看着紧张，但完全具备可能性。”
“普通摩天写字楼，高密度商业大楼工期漫长，核心难点在于高层结构施工复杂、机电安装繁琐、单工作面受限，只能逐层施工，无法大面积铺开。
但我们红磡总部园区的规划，摒弃了密集超高建筑群的设计思路，以低密、开阔、连片、功能分区为核心。”
“整片园区分为总部核心区、产业办公区、人才生活区、商业配套区、生态休闲区，所有地块平整无落差，无拆迁遗留问题，无复杂地形限制。
我们可以同时开设数十个施工工作面，同步动工、同步建设，互不干扰，并行推进。”
“厂房拆除、场地平整、地基施工、管网铺设、楼宇建设、园林绿化、道路配套，所有工序可以交叉作业，极大压缩整体工期。
只要资金、建材、人力、设备全部到位，严格把控施工节点，三年全盘完工，绝对可以实现。”
现在香江的基建行业，早已成熟完善，本地施工团队经验丰富，建材供应链充足，再加上千古集团财大气粗，不存在任何资金短缺的问题。
多工作面同步施工、分区交付、分期入驻，是大型园区项目最快的建设模式，也是张泽阳敢于定下严苛工期的底气所在。
张泽阳闻言微微点头说道：“既然可行，那就按这个标准执行，尽快敲定设计团队，拿出全套设计方案，下个月正式动工。”
就在这时，麦里斯神色微凝，适时道出了当下唯一的问题。
“先生，工期与施工方案都没有任何问题，资源、人力、资金我们都可以足额保障。但目前还有一个绕不开的问题——鹤园发电厂原厂址的补地费。”
“鹤园电厂地块是工业地，早年批地用途为工业能源用地。如今我们要将整片地块，从工业用地性质，变更为商业用地。”
“按照港府1978年最新修订的土地补价政策，旧工业用地转型高端商业用途，需要补缴巨额差额地价。
红磡作为九龙核心腹地，地块价值本就极高，加上我们一次性变更610万平方尺的超大体量地块，这笔补地费绝对不会便宜，预估大概率会突破十亿港币大关。”
香江回归前的官契制度严谨规范，土地用途管控严格，工业、商业、住宅用地地价天差地别。
大面积土地性质变更，必须向地政总署补缴差价地价，这是法定流程。
张泽阳神色淡然，早就预料到这一环节的成本支出。
“这件事全权交由你对接港府地政总署、规划署沟通。”
“我的底线是鹤园电厂整片地块的补地费，严格控制在十亿港币以内。”
十亿港币，放在当下的香江是一笔天文数字，但对于手握数百亿现金流的千古集团而言，完全在可控范围之内。
更重要的是，这一千亩地未来的价值，远超十亿港币的补地成本，这笔投入，绝对稳赚不赔。
麦里斯郑重的说道：“好的，我会亲自对接港府，为争取最优惠的价格，尽快流程完成补地价手续。”
“去吧，尽快推进各项事宜。”张泽阳挥了挥手。
……
接下来的一个月时间，千古集团全员高速运转，各项工作稳步落地。
千古地产快速筛选对比全球数十家顶尖设计机构，敲定合作团队，日夜赶工打磨总部园区全套设计方案。
工程团队提前进场，完成地块勘测、场地清理、施工规划。
一切筹备工作就绪。
一个月后，香江各大媒体收到了千古集团的邀请函。
中环五星级酒店宴会厅内，名流云集、记者齐聚，香江主流报纸、电视台、杂志媒体悉数到场，长枪短炮摆满全场。
麦里斯身着正装，从容登台，面对全港媒体，正式召开千古集团红磡全球总部项目新闻发布会。
聚光灯下，他声音洪亮的向全港官宣重磅消息：“在此，我代表千古集团正式宣布，集团已敲定红磡鹤园片区610万平方尺连片地块，将投资百亿港币，打造一座集总部办公、高端产业商务、商业休闲、生态人居、国际会议中心于一体的超级城市综合体。”
“该项目为千古集团的战略工程，将成为集团运营中枢、远东产业标杆、香江全新城市名片，项目计划两年内实现主体竣工、分批入驻，三年内全盘交付使用。”