就在麦里斯准备细化执行规划时，张泽阳再度开口说道：“不过，我们要建的，不是传统的写字大楼。”
“我要你打造的，是一座现代化城市综合体。”
“城市综合体，区别于当下香江单一的写字楼、商场、住宅、酒店，它不是各类建筑的简单拼凑，而是将高端总部办公、星级商务酒店、大型商业购物中心、高端人才公寓、城市生态公园、国际会议会展中心、休闲文娱配套进行有机融合，互为支撑的复合型超级建筑群。”
这一刻，张泽阳提前数年，将后世风靡全球、1986年才在巴黎正式成型的HOPSCA豪布斯卡综合体模式，提前落地八十年代的香江。
当下的1981年，全世界尚无完整成熟的城市综合体概念，香江的建筑格局依旧功能单一，办公就是办公、商场就是商场、住宅就是住宅，彼此割裂、互不兼容。所有人都局限在传统建筑思维之中，唯有张泽阳手握时代先知，洞悉未来城市发展的形态。
“首先，总部办公核心区。作为千古集团的中枢，建成超高层甲级商务写字楼，集中容纳集团总部，同时整合各大板块分公司，实现所有公司一体办公、统一调度、高效协同，解决跨部门沟通难、资源分散的问题。”
“其次，高端商业购物中心。配套建设全域现代化商业Mall，引入国际一线品牌、高端零售、餐饮、休闲、娱乐、院线等全业态商业，打造片区顶级商业地标，服务总部员工日常消费，同时辐射周边商圈，盘活地块商业价值，实现资产增值。”
“再者，星级商务酒店与会展中心。配套建设五星级国际商务酒店，承接集团全球商务洽谈、外宾接待、高层峰会、行业论坛，同时配套大型国际会展中心，未来用于举办产品展销会，以及举办各种大会，补齐集团高端商务配套短板，提升集团的门面。”
“第四，高端人才社区与公寓。专门建设配套高端住宅与人才公寓，用于安置集团核心高管、顶尖技术人才、海外特聘专家、外籍员工，解决公司人才的居住问题。
“第五，生态公共配套。在建筑群内部规划中央生态公园、休闲步道、下沉式广场、公共休憩空间，打破传统写字楼办公氛围，实现办公、生活、休闲、生态一体化，打造舒适的顶级办公环境。”
“这种城市综合体，最大的优势就是功能集约、资源闭环、自成一城。”
“对内，它是千古集团的超级总部中枢，实现管理高效化、资源集中化、人才集聚化，根治集团扩张后的管理内耗，让集团各大产业从各自为战，转变为抱团发力、全域联动。”
“对外，它将是香江全新的城市地标。现在全球城市更新、商业迭代的黄金时期，这种超前的复合型综合体，会碾压香江传统单一建筑格局，引领香江高端商业与商务的全新潮流，极大提升千古集团的行业地位与品牌影响力。”
“同时，这块资产本身就是顶级优质固定资产，兼具办公价值、商业价值、土地增值价值、地标品牌价值，保值增值能力极强，是集团未来的核心资产。”
在这个所有人都还在建造单一楼宇的年代，张泽阳的城市综合体构想，无疑是降维打击般的超前计划。
麦里斯原本只是新建一座总部大楼，解决办公分散的问题，却没想到张泽阳却直接跳出了传统企业总部的局限，规划出一座自成生态的超级综合体。
这一刻，他更加佩服自家老板的商业眼光，早已超越了当下所有企业家的认知维度。
“我明白了，张先生！我接下来会让人全方位调研香江地块，结合城市规划、交通区位、土地价值，筛选最优地块，严格按照您的城市综合体顶层设计，制定完整的规划方案与建设方案，全力打造这座现代化超级城市综合体总部！”
张泽阳微微颔首，淡然道：“眼光放长远，这不是一座简单的办公楼，我们要做，就做传世的经典，时代的地标。”
……
几天后，麦里斯安排的人员，已经完成了地块考察工作，筛选出区位合适、面积充足、适配超级总部建设的地块。
麦里斯得到考察结果后，立刻向张泽阳进行汇报。
张泽阳的办公室房门被轻轻敲响。
“进。”
房门推开，麦里斯手持一叠厚厚的勘测报告与地块资料，走入张泽阳办公室。
他走到办公桌前，微微躬身说道：“先生，前几日您吩咐的总部地块考察工作，已经全面完成，我们的考察团跑遍了九龙、香江所有的优质地块，已经有了结果，我今天特地向您详细汇报结果。”
张泽阳抬手示意他落座，淡淡开口说道：“坐吧，详细说说考察的情况，有没有合适的地块。”
麦里斯应声落座，将手中厚厚一叠图文详实的勘测资料、区位分析报告、地块权属文件整齐摆放在桌面上，随后整理了一下思路，缓缓开口汇报。
“这几天我安排千古地产集团的工程部、规划部的团队，对中环、金钟、铜锣湾，九龙尖沙咀、油麻地、红磡等所有适合搭建大型总部综合体的区域，进行了全方位的实地勘察与评估。”
“香江核心地段的优势显著，商业氛围浓厚，人流量巨大，但最大的问题是土地资源极度稀缺。