目前中环、金钟几乎没有大面积闲置地块，零星小块土地不仅面积狭小，根本不足以支撑我们规划的超大型的总部综合体，而且地价被炒至天价，拆迁成本、收购难度极高，后续扩建空间完全为零，不符合我们的需求。”
“尖沙咀地段商业价值极高，但同样存在地块碎片化，没有大规模连片土地的问题，且区域内商铺、酒店、写字楼密集，人流车流过于饱和，未来集团总部大量员工办公，商务接待、通勤停车都会面临极大压力，整体规划局限性太大。”
逐一否决各大热门区域后，麦里斯话锋一转说道：“综合地理位置、地块面积、连片程度、交通配套、未来发展潜力、拆迁成本、产业适配性等所有考量，经过我们团队反复对比，认为红磡是目前整个香江最适合搭建总部的地块，没有之一。”
张泽阳闻言，眼底掠过一丝细微兴致，语气平稳地问道：“说说具体优势，红磡相较于其他区域，亮点在哪里？”
“首先是区位优势绝佳，红磡地处九龙腹地，衔接油尖旺核心商圈与黄埔生活区，背靠九龙腹地，直面维多利亚港内湾，既坐拥一线海景资源，又避开了中环、尖沙咀过度饱和的商业，地势开阔，足够撑起我们的总部计划。”
“其次是交通配套完善成熟，当下九广铁路贯穿区域，多条主干道连通香江、九龙全城，靠近海底隧道出入口，未来无论市内通勤、跨区商务，还是对外交通，都极为便捷。
而且红磡区域地势平整，无高低落差，极大降低了大型建筑群的施工难度与建设成本。”
“最关键的是发展潜力，早年间这里依托鹤园发电厂，黄埔船坞、青洲英坭厂区，成为九龙工业区，人口密集、基建完善。”
“目前区域内老旧厂房、闲置工业用地居多，拆迁阻力极小，且没有密集的高端商业楼宇扎堆，我们此时入驻落地，打造超大型总部综合体，能够直接定义红磡全新的商务发展方向。
待总部建成后，必将带动整片区域的产业升级与价值飙升，我们的资产也会随之大幅增值。”
张泽阳静静听着他的分析，作为拥有超前视野的过来人，他无比清楚，未来依托鹤园电厂、船坞工业兴起的老区，在重工业迁出后，迎来了全新的发展机遇，后续数十年将逐步蜕变为商务高端的城区，地价与商业价值会迎来数十倍的暴涨。
相比于早已定型的中环、尖沙咀，此时尚处于价值洼地的红磡，才是搭建总部的最佳选择。
片刻后，张泽阳抬眼问道：“既然敲定红磡，那我们在红磡鹤园一带，目前掌控的地皮总面积有多少？”
这是搭建总部的基础，面积直接决定了总部综合体的建设规模与未来扩建空间。
麦里斯闻言立刻回应道：“我们在红磡鹤园的地块，主要分为两块，全部为集团自持产权，无需额外拆迁收购，可直接启动规划建设。”
“第一部分，是千古电力旗下的鹤园发电厂原厂址地块。这块地皮渊源很深，最早是中华电力公司的资产，此前我们完成对中华电力的全资并购后，现在划归千古电力公司。”
“这块厂区的完整土地面积，经过我们最新精准勘测，总计340万平方尺。地块连片完整，地势平整开阔，是整片红磡区最优质的连片大地块。”
张泽阳微微颔首，340万平方尺的原厂址地块，已然具备了大型总部的基础体量。
不等他开口，麦里斯继续汇报道：“除了电厂地块之外，这两年我们旗下的千古地产集团，也一直在暗中低调收购鹤园厂区周边的零散工业用地、老旧仓库、闲置村地。”
“为了避免大规模收购引发市场溢价与同行争抢，他们一直采取分批收购的方式，稳步囤积土地，从未对外释放任何消息，保密性极强。
截至目前，鹤园电厂周边我们已经完成全资收购的配套地块，总面积达到270万平方尺。”
两块地皮的数据在张泽阳脑海中快速汇总，一个极具分量的数字清晰浮现。
“两块完全连片，占地面积达到610万平方尺。”
按照香江与内地通用的土地换算标准，610万平方尺的土地，折合面积将近1000亩。
一千亩！
这个数字让张泽阳非常满意。
要知道，在寸土寸金的香江九龙城区，能够手握这么一块地块，绝非易事。
寻常企业能够在尖沙咀、红磡拿下数万、数十万平方尺的土地，便足以称得上实力雄厚。即便是以前的怡和、和记、太古这些香江英资洋行，也极少拥有如此规整、庞大的土地。
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