置地、高兴科技与香江联合交易所之间，具有最终拍板意义的一次接触，是在出海游玩的豪华游艇上。
高弦这边包括置地董事会主席韦彼得、高兴科技首席执行官周文耀，香江联合交易所那边主要有李福照、湛兆林等几位副主席和一些委员。
之所以香江联合交易所主席胡涵辉没露面，那是因为他的健康出了严重问题，得了癌症，这种事情难免讳莫如深，外人不好对详情刨根问底，反正就是暂时不能履职了。
李福照有创办远东交易所，以及和香江证券交易所竞争多年的深厚资历，加上作风硬朗，理所当然地成了目前香江联合交易所的话事人。
和高弦的私人交情摆在那里呢，加上游艇上的环境轻松随意，李福照便代表香江联合交易所，直白地给出了底线。
香江国际交易中心确实是香江联合交易所的最理想运作场所，甚至可以说，在这几年内，香江联合交易所几乎别无选择，光是香江国际交易中心提供的，足以容纳将近一千四百名股票经纪席位的，四万五千平方呎交易大厅，就别无二家。
但置地也不能凭此吃定了香江联合交易所，香江国际交易中心的租金定得太高了，相比之下，近几年交易所生意一般，香江联合交易所内部充斥不同意见，在所难免。
置地必须拿出足够优惠的条件，香江联合交易所把香江国际交易中心做为永久总部之事，才能众望所归、水到渠成。
高弦一本正经地问韦彼得，置地那边商量好了没有，能做到怎样的最大让步？
韦彼得一副经过深思熟虑模样地表示，明年投入正式使用的香江国际交易中心，做为现阶段香江最顶级的写字楼，租金较高，理所当然，但为香江联合交易所提供总部，也确实需要考虑商业之外的公共因素。
经过反复核算后，置地给出最优惠出租方案的主体思路是，采用今年中环甲级写字楼出租行情最低价，即每平方呎每月二十一元，并维持三年不涨租，之后遵循行业规范调整租金。
明年的香江地产行情，李福照不敢说自己看得多准，但当前的香江地产行情，他还是非常清楚的。
可以说，在高爵士的居中斡旋下，置地已经做出了最大的让步，如果香江联合交易所还不满意的话，那就基本意味着，这件事就此告吹了。
香江联合交易所内部的派系斗争纠缠了多年，目前表面上是分成了两大派，即香江证券交易所和金银证券交易所合并后的一派，远东交易所和九龙证券交易所合并后的一派，彼此达成了，包括轮流担任香江联合交易所主席在内的默契。
香江证券行业的“四会合并”，即将完成从两派合并到一派的最后阶段，而为展开香江证券历史全新一页的香江联合交易所，找一个无可挑剔的总部，是一件非常重要而又彰显领导功绩的大事。
李福照当机立断，不能再磨下去了，吓走了置地，好牌就打烂了，于是象征性与其他几位副主席和委员简单商量了一下后，便当场表示同意。
见李福照见好就收，韦彼得也很满意，只要香江联合交易所的永久总部定在香江国际交易中心，那香江国际交易中心就名副其实了。
五十二层的香江国际交易中心第一座大厦有香江联合交易所，五十一层的香江国际交易中心第二座大厦有香江期货交易所，加上国际银行、跨国企业、领事馆之类的租户，这一片区域的地产档次就起来了。
因为当初怡和开发大型地产项目的资金非常紧张，极其依赖银行贷款，加上新中环地王竞拍的当年，香江地产业崩溃，所以香江国际交易中心开发分成两期，而且在第一期工程完成进度日益确定的情况下，第二期的正式动工时间迟迟没有敲定。