张齐元看了眼，的确是本人，而且产证上只有韩鹏一个人的名字，应该是婚前财产，那就跟张齐元推断的差不多，他估计韩鹏应该是为了照顾家庭，所以打算处理这边的房产，到他老婆那边去发展。
将产证递给孙亮看了一遍后，张齐元对韩鹏道：“韩哥，您这个房子，我客户看的很满意，无论是位置、装修，都非常好，您和我客户年龄和性格都差不多，都是爽快人，我们也就不搞那些套路了。”
微微一顿后，张齐元继续道：“在您之前，我客户也谈过一套房子，就是南辰雅苑110的边户，当时价格都谈妥了，185万，只不过后面那个业主提的要求太过分了，他们要把家具家电搬走，而且还要我客户出一半的过桥费用，所以后面就没谈成。”
“您这套房子比那一套好不少，房龄也比较小，孙哥跟我说，要是这套房子出185万，就显得他不太诚恳了，所以他主动在之前那套185万的基础上，给您加两万，187万，来表达自己的诚意，您觉得这个价格如何？”张齐元看着韩鹏道。
有些客户或者中介为了谈价格，会专门找房子的缺点挑刺，想要业主降价格，但这只针对那些斤斤计较、且房子确实有大缺陷的业主有效，像比较爽快的业主，如果房子确实优质，你上来就挑刺，只会引起别人的反感。
所以这次张齐元反其道而行，上来就夸韩鹏的房子好，同时表示客户跟他一样爽快，这样一来，韩鹏也不好意思不爽快了。
而且韩鹏这套房子的确是很优质了，离地铁口近，以后孙亮上下班也方便，而且房龄比较新，后面想要置换也比较好出手，装修也比李朝民那套要好，按照市场价来说，挂价200万的确是不贵，他们出价187万已经算是低了。
张齐元的话，让韩鹏很是舒服，他这段时间也谈了不少客户，不过那些客户动不动就挑刺，就是抓住他急卖的心态想要大砍，出价更是离谱的要命，不像孙亮出价这么诚恳。
思忖片刻，韩鹏看了眼孙亮道：“说实话，最近也有不少客户给我出价，不过你们算是出价最高的，也是最诚恳的，这样吧，我的心理价位本来是195万，不过考虑到现在市场行情的确不景气，我给一个价格，你们要是接受，那就可以签合同，要是接受不了，那就算了。”
“您说。”张齐元坐正身体道。
“190万！”韩鹏说道。
听到这个价格，张齐元心中有了底，这个价格也是孙亮能接受的价格，所以他才一上来就报了187万，一是给业主表现一下诚意，同时给自己留一点余地。
如果再磨一磨，说不定还能磨个大几千下来，但没有必要，韩鹏报的价格确实已经算是很诚心了，这个价格放出去，绝对是捡漏的存在，与其磨几千块钱，还不如让业主配合省个税。